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24 mars 2016 4 24 /03 /mars /2016 01:38
Une vue de l'extérieur
Une vue de l'extérieur

Quoi de plus simple et facile pour qui habite l'étranger et souhaite épargner ou constituer son apport personnel, pour son futur projet immobilier ?!!!

Depuis que le cabinet ARCHI-PAT assure la représentation du CREDIT FONCIER DU CAMEROUN en France, Allemagne, et Suisse, l'ouverture d'un compte d'épargne logement au Crédit foncier du Cameroun pour les compatriotes habitants ce territoire est devenue un jeu d'enfant.

1- Procédure simple et dossier facile à monter.

- Photocopie CNI ou passeport

- 2 photos d’identité 4 x 4

- Facture d’eau ou d’électricité

- Versement initial minimum : 50 000 F CFA (77 euros environs par chèque libellé au nom du CFC compte numéro 30002/06295/0000063020P/97)

- Un chèque de 23 euros pour vos frais de transmission postale du dossier au siège du CFC.

2- Alimenter son compte Clients de la diaspora,

Une alimentation de votre compte dans votre Banque Crédit LYONNAIS la plus proche de chez vous

pour toutes vos opérations de remboursement de prêt ou d'approvisionnement du compte épargne logement, le CFC vous facilite la vie : Faites toutes vos opérations à travers le compte numéro 30002/06295/0000063020P/97 domicilié chez LCL, avec précision du CEL à approvisionner ou du numéro de prêt à rembourser et nom du client.

NB : sans frais pour le client.

3- Un suivi régulier de la situation de votre compte

Chaque fin de mois, si vous avez eu un mouvement dans votre compte, vous recevrez en retour votre relevé de compte.

- Nouveau client, Vous souhaitez ouvrir votre compte, Contactez nous.

- Déjà client, vous avez un compte que vous souhaitez relancer, contactez nous.

- Votre carnet est perdu et vous souhaitez relancer vos versements, ARCHI-PAT est votre solution.

Bon à savoir :

- Savez vous qu'en ayant un compte d'épargne logement au CFC, vous bénéficiez de taix d'intérêts très avantageux au moment de votre emprunt ?

- Savez vous que ARCHI-PAT est avant tout un cabinet d'architecture et d'urbanisme ? IL PEUX VOUS ACCOMPAGNER pour la réalisation de votre projet immobilier au Cameroun. ( Réalisation de vos plans, estimation de projets, montage de votre dossier de permis de construire, suivi de votre réalisation, jusqu'aux opérations de réceptions définitive.)

- Commencer une construction et là terminer, c'est ce que nous savons faire.

- Commencer une construction pour là faire terminer par ses enfants, c'est ce que nous ne savons pas faire.

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24 mars 2016 4 24 /03 /mars /2016 01:38
Une vue de l'extérieur
Une vue de l'extérieur

Quoi de plus simple et facile pour qui habite l'étranger et souhaite épargner ou constituer son apport personnel, pour son futur projet immobilier ?!!!

1- Procédure simple et dossier facile à monter.

- Photocopie CNI ou passeport

- 2 photos d’identité 4 x 4

- Facture d’eau ou d’électricité

- Versement initial minimum : 50 000 F CFA (77 euros environs )

2- Alimenter son compte Clients de la diaspora,

Une alimentation de votre compte dans votre Banque Crédit LYONNAIS la plus proche de chez vous

pour toutes vos opérations de remboursement de prêt ou d'approvisionnement du compte épargne logement, le CFC vous facilite la vie : Faites toutes vos opérations à travers le compte numéro 30002/06295/0000063020P/97 domicilié chez LCL, avec précision du CEL à approvisionner ou du numéro de prêt à rembourser et nom du client.

NB : sans frais pour le client.

3- Un suivi régulier de la situation de votre compte

Chaque fin de mois, si vous avez eu un mouvement dans votre compte, vous recevrez en retour votre relevé de compte.

- Nouveau client, Vous souhaitez ouvrir votre compte, Contactez nous.

- Déjà client, vous avez un compte que vous souhaitez relancer, contactez nous.

- Votre carnet est perdu et vous souhaitez relancer vos versements, ARCHI-PAT est votre solution.

Bon à savoir :

- Savez vous qu'en ayant un compte d'épargne logement au CFC, vous bénéficiez de taux d'intérêts très avantageux au moment de votre emprunt ?

- Savez vous que ARCHI-PAT est avant tout un cabinet d'architecture et d'urbanisme ? IL PEUX VOUS ACCOMPAGNER pour la réalisation de votre projet immobilier au Cameroun. ( Réalisation de vos plans, estimation de projets, montage de votre dossier de permis de construire, suivi de votre réalisation, jusqu'aux opérations de réceptions définitive.)

- Commencer une construction et là terminer, c'est ce que nous savons faire.

- Commencer une construction pour là faire terminer par ses enfants, c'est ce que nous ne savons pas faire.

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29 décembre 2015 2 29 /12 /décembre /2015 09:09
 Logements sociaux TVA Exonération Prêts économie Economique
Logements sociaux TVA Exonération Prêts économie Economique

Source: jeudi, 17 décembre 2015 07:31 Tags:(Investir au Cameroun, le mag de l'économie camerounaise)

Dans sa loi de Finances 2016, le gouvernement camerounais ambitionne de faciliter l’accès au logement grâce à des incitations fiscales. C’est ainsi qu’il se propose, dès l’année 2016, d’exonérer de TVA les intérêts sur les prêts immobiliers et les transactions sur les logements sociaux. Cette mesure vise à inciter les particuliers et opérateurs économiques à se lancer dans le logement social, en éliminant de la structure des coûts certains éléments fiscaux qui ont souvent contribué à décourager les potentiels acquéreurs ou opérateurs du secteur de l’immobilier. La finalité étant de baisser les coûts et de rendre le logement social plus accessible dans le pays. Pour rappel, avec une population de plus de 22 millions d’habitants, le Cameroun fait actuellement face à un déficit de logements sociaux officiellement estimé à près de 1,3 million d’unités. Un projet de construction de 10 000 logements sociaux a été lancé il y a 5 ans, mais n’a pas encore été réalisé à plus de 20%.

(Voilà un artifice supplémentaire qui vient s'ajouter aux différents produits mis en place par le CREDIT FONCIER DU CAMEROUN en vu de vulgariser le crédit et de faciliter l'accès à la propriété immobilière au Cameroun.

Pour plus d'informations au sujet des PRÊTS CFC,

contactez ARCHI-PAT au 06 07 77 44 56 ou sur archi-pat@wanadoo.fr )

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28 décembre 2015 1 28 /12 /décembre /2015 16:09
ARCHI-PAT : Changement d'adresse

Nouvelle année!... Nouvelles choses !

ARCHI-PAT

CABINET D’ARCHITECTEURE ET D’URBANISME

Représentant du Crédit Foncier du Cameroun en France / Allemagne / Suisse

Change d’adresse

ARCHI-PAT CABINET D’ARCHITECTURE ET D’URBANISME

26, rue du Rhône - 67115 PLOBSHEIM

Tél : 09.64.09.83.34 / Fax : 03 88 81 28 43 / Port : 06 07 77 44 56

Email : archi-pat@wanadoo.fr

Facebook : Archi-pat architecte urbaniste / http://www.facebook.com/archi-pat.architecte.urbaniste.com

Skype : architecte.urbaniste

Blog: le blog de archi-pat / http://archi-pat.over-blog.com

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1 décembre 2015 2 01 /12 /décembre /2015 21:28
Construction de logement
Construction de logement

" Etre jeune et devenir propriétaire" c'est possible grâce au

PRET FONCIER CLASSIQUE JEUNES

Le Crédit Foncier du Cameroun accompagne les jeunes dans la réalisation de leurs projets d'habitation en leur apportant des financements adéquats grâce au Prêt Foncier Classique Jeune.

conditions d’éligibilité

Le demandeur doit être âgé de 35 ans au plus et justifier d’une ancienneté chez le même employeur d’au moins 02 ans continus, à défaut être porteur d’une lettre de confirmation dans son emploi.

Le projet doit être destiné à la résidence principale.

Opérations d éligibilité

- Construction de logement

- Acquisition de logement

- Acquisition de logement + Travaux - Achat terrain à bâtir

- Achat terrain à bâtir + Construction

Destination du projet : Résidence principale

Personnes éligibles : Personnes physiques

Durée: De 25 à 360 mois sous réserve de la durée d’activité restante

Taux d’intérêt

- Salaire ≤ FCFA 300 000/mois = 3,145% HT, soit 3 ,75% TTC

-Salaire ≥ FCFA 300 000/mois =3,354 % HT, soit 4% TTC

Différé total : 1 à 24 mois

Apport personnel minimal: 0% sous réserve de la capacité d’endettement de l’emprunteur

Montant prêt maximum: 50 millions FCFA

Garanties

- Hypothèque ferme de 1er rang sur le titre foncier ;

- Assurance Vie- Invalidité sur l'Emprunteur

- Assurance Incendie sur le bien financé

Mode de remboursement

- OVP

- Cession volontaire des rémunérations

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1 décembre 2015 2 01 /12 /décembre /2015 20:09
Vous avez commencé et vous souhaitez finir vos travaux, vous êtes éligible. ARCHI-PAT vous accompagne.
Vous avez commencé et vous souhaitez finir vos travaux, vous êtes éligible. ARCHI-PAT vous accompagne.

Le Crédit foncier du Cameroun facilite l'accès à la propriété immobilière au plus grand nombre à l'aide de ses concours personnalisés.

Aujourd'hui nous vous présentons

LE PRET FONCIER CLASSIQUE ORDINAIRE

CARACTERISTIQUES

Opérations éligibles

- Achat terrain à bâtir

- Achat terrain à bâtir + Construction

- Construction de logement

- Acquisition logement

- Acquisition logement + Travaux

- Travaux de finition et/ou Travaux d'amélioration

- Rachat de créance immobilière

- Rachat de créance immobilière + Travaux Destination du projet

- Résidence principale

- Résidence secondaire

Personnes éligibles: Personnes physiques

Durée: 25 à 300 mois sous réserve de la durée d’activité restante

Taux d’intérêt: 5,031% HT soit 6% TTC

Différé total: 1 à 18 mois

Apport personnel: minimal 20% du coût du projet, sous réserve de la capacité d’endettement de l’emprunteur

Montant maximal du prêt: 150 millions FCFA

Garanties

- Hypothèque ferme de 1er rang sur le titre foncier ;

- En cas de prêt à l’amélioration de l’habitat d’un montant ≤ 8 000 000 FCFA et d’une durée maximale de 03 ans, dépôt libre du titre foncier avec promesse d’hypothèque notariée ;

- Assurance Vie- Invalidité sur l'Emprunteur

- Assurance Incendie sur le bien financé

Modes de remboursement

- OVP

- Cession volontaire des rémunérations

Pour plus d'informations, contactez nous au 06 07 77 44 56 ou sur archi-pat@wanadoo.fr

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17 juillet 2015 5 17 /07 /juillet /2015 20:49
Séance de travail avec l'équipe de Direction du Crédit foncier
Séance de travail avec l'équipe de Direction du Crédit foncier

Dans le cadre de sa politique de facilitation de l’accès au crédit immobilier, le Crédit Foncier du Cameroun (CFC) a signé des conventions de représentation avec

le Groupe FOYO sis à Montréal (Canada), ARCHI-PAT basé à Strasbourg (France)

et MONNEYDIASPORA dont le siège est à Lyon (France),

en vue d’offrir à la diaspora la possibilité d’accéder à ses produits. Ces actes s'inscrivent dans le cadre de la mise en œuvre du Plan Stratégique de développement du Crédit Foncier du Cameroun, dont l’un des axes majeurs est l’implication de la diaspora comme client, investisseur ou promoteur dans la recherche de solution à la problématique de l’accroissement en offre de logements. Monsieur Jean Paul MISSI, Directeur Général du CFC, révèle que la diaspora : « a toujours été une préoccupation constante du Crédit Foncier, en droite ligne des orientations du Gouvernement, en raison de véritables opportunités qu’elle offre, aussi bien en termes de clientèle potentielle, généralement solvable, qu’en ce qui concerne les profils et les compétences dont elle regorge et qui s’avèrent nécessaires au développement de la filière de production du logement ». Il est à noter que « Les Camerounais vivant hors des frontières nationales dont la population dans le monde est estimée autour de un à deux millions, constituent un gisement important de compétences, d’investissements directs dans divers domaines, dont l’immobilier » (Source Minrex). Il s’agit donc d’un important gisement qui pourrait significativement contribuer au processus d’augmentation de l’offre en logements du plus grand nombre.

Contacts :

1- ARCHI-PAT (secteur France-Allemagne-Suisse) :

Isaac Patrice NLEME (le Représentant)

Yvan ROUGIER (le commercial)

26, Rue du Rhône, 67115-Plobsheim

Tél : 09 64 09 83 34 - Port : 06 07 77 44 56 - Fax : 03 88 81 28 43

Email: archi-pat@wanadoo.fr

2- GROUPE FOYO :

M. Ludovic Martial FOYO

Tél : +1 (514) 416-0255 Poste 102 // Cellulaire : + 1 (514) 662-3694

Assistante communication :

Madame Dominique Marianne ABANA

Téléphone : +1 (514) 416-0255 Poste 100 // Cellulaire : + (514) 660-5345

3- MONNEYDIASPORA :

7, Rue Paul Sisley, 69003-Lyon

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15 novembre 2014 6 15 /11 /novembre /2014 21:33
CONSULTER UN ARCHITECTE POURQUOI ?
MISSIONS PARTIELLES OU COMPLETE
CONSEILS -  COUPS DE POUCE

 

CONSULTER UN ARCHITECTE POURQUOI ?

 

1- POURQUOI ?

 

Pourquoi ?

L’architecte ne vend ni modèle, ni plan – type car il n’existe pas d’idée toute faite ni de besoin standard. Sa mission ne se limite pas au seul dessin d’un bâtiment.

Quel rôle ? Quand ?

De la conception à l’exploitation, il peut intervenir à tous les stades des projets :

Choix du terrain, conception, diagnostic, expertise, évaluation économique, démarches administratives, appel d’offres, suivi de chantier, réception des travaux.

Quels engagements ?

L’architecte peut vous assister pour ces différentes missions, ponctuellement ou pour l’ensemble de votre projet.

Quel coût ?

Professionnel du bâtiment, il maîtrise les techniques et le savoir faire de la construction traditionnelle comme contemporaine.

 

2- RÔLE ET ENGAGEMENT

 

QUEL RÔLE ?  

Il est le seul professionnel à pouvoir apporter une valeur ajoutée esthétique à votre projet, en fonction de votre choix et de vos coûts, conduisant à un meilleur agrément de votre cadre de vie. Le choix de solutions traditionnelles permet de définir les meilleures prestations aux meilleurs coûts et aussi de réaliser des économies appréciables de fonctionnement et d’entretien.

En optimisant espaces, structures et matériaux, il engage l’opération sur des bases saines. Il définit les travaux de chaque corps d’état et met ensuite au point les marchés avec les entreprises. Ses prestations sont des facteurs de qualité, d’économie et de performance.

 

QUELS ENGAGEMENTS ?

Sur chaque réalisation, l’architecte engage sa responsabilité et sa réputation. L’exercice de son métier est régi par de nombreuses obligations :

• déontologie de l’Ordre des Architectes,

• contrat décrivant la mission et le montant des honoraires,

• assurance professionnelle et garantie décennale.

 

3- COMBIEN CA COÛTE ?

La rémunération de l’architecte dépend de plusieurs facteurs :

-         du coût de l’opération,

-         de sa complexité,

-         de l’étendue et de la difficulté de la mission que vous lui avez confiée.

Les honoraires peuvent être calculés selon trois principes :

-         la rémunération au forfait,

-         la rémunération au pourcentage des travaux,

-         la rémunération au temps passé.

Coût de l’opération ?

Le montant des travaux dépend en premier lieu de la surface du bâtiment à réaliser, des matériaux mis en œuvre et de la région de la construction.

Complexité

La complexité de la construction influe également sur son coût. Un terrain difficile d’accès ou qui nécessite des techniques spéciales pour la construction (terrain accidenté, meuble, inondable,…) peut augmenter la complexité. Le type de construction peut également être plus ou moins complexe (programme particulier, formes non traditionnelles, techniques non courantes). 

Difficulté et étude de la mission

La complexité de la construction aura un impact sur la difficulté de la mission (études plus longues, nécessité de faire intervenir des techniciens spécialisés). Les honoraires seront calculés en conséquence.

La mission de l’architecte peut être complète ou partielle. Des missions complémentaires peuvent être envisagées en cours de projet. Les honoraires seront différents selon l’étendue de la mission confiée à l’architecte.

Rémunération au forfait

Ce mode de rémunération est utilisé pour les missions de faible importance dont les données sont très clairement définies (programme, enveloppe financière) ainsi que pour les missions complémentaires. La rémunération au forfait est fixée d’un commun accord entre l’architecte et son client.

Rémunération au pourcentage des travaux

Cette rémunération est calculée selon un pourcentage du coût des travaux. Le pourcentage varie en fonction de l’importance des travaux : plus le coût des travaux est élevé, plus le pourcentage diminue. 

Rémunération au temps passé

Les honoraires sont calculés à partir des interventions de l’architecte (temps passé) et de toutes les dépenses qu’il est amené à faire pour accomplir sa mission (frais de déplacement, reprographie, etc.) sur justificatifs.

Pour plus d'informations:

Contact: Patrice NLEME 00 33 (0)6 07 77 44 56 

Il est le seul professionnel à pouvoir apporter une valeur ajoutée esthétique à votre projet, en fonction de votre choix et de vos coûts,

Il est le seul professionnel à pouvoir apporter une valeur ajoutée esthétique à votre projet, en fonction de votre choix et de vos coûts,

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15 novembre 2014 6 15 /11 /novembre /2014 21:22
Un habitat alliant modernité et tradition, environnement et qualité de vie.

Un habitat alliant modernité et tradition, environnement et qualité de vie.

CABINET D’ARCHITECTURE ET D’URBANISME

4, rue Edmond Flamand

67800 Bischheim - Tél port.: 06 07 77 44 56 Tél fixe 09 64 09 83 34 - Fax: 03 88 81 28 43 - Email:

Facebook: http://www.facebook.com/archi-pat.architecte.urbaniste

 

ARCHI-PAT  / IPaTn'CoFlamand 67800 Bi

Est un des départements d’ARCHI-PAT qui s’occupe de notre action à l’international. C’est cette branche de notre structure qui aujourd’hui lève le défi de permettre aux camerounais habitants l’étranger, aux industriels et autres investisseurs, de pouvoir réaliser des projets immobiliers au Cameroun en toute sécurité.

 

NOTRE METHODE DE TRAVAIL

 

Pour le compte des investisseurs publics, des industriels ou des personnes privées, ARCHI-PAT offre les services de :

-       Conseils

-       conception,

-       études,

-       planification

-       et direction des projets de construction au Cameroun.

Qu’il s’agisse de logement individuel ou collectif, bâtiment public, industriel ou privé.

 

ARCHI-PAT facilite l'accession à la propriété :

- Aux camerounais de l'étranger, qui généralement n'ont pas un interlocuteur fiable et crédible lorsqu'il faut construire au Cameroun.

- Aux investisseurs étrangers désireux de réaliser des projets immobiliers au Cameroun en toute sécurité.

 

ARCHI-PAT est un réseau de professionnels de la construction basés en France et au Cameroun.

 

Composé d'Architectes, d’Ingénieurs, Agences immobilières, Notaires, Entrepreneurs, Tacherons et Techniciens en bâtiment, Géomètres, Topographes, Producteurs et Fournisseurs de matériaux de construction, ce réseau est capable de répondre efficacement à vos besoins.

Selon vos souhaits et la nature du terrain, votre projet est conçu et étudié dans le respect des règles de l’art et de la réglementation en vigueur au Cameroun.

Que vous soyez en Amérique, en Afrique ou en Europe, un Représentant peut vous rencontrer et discuter de votre future réalisation.

Dans le cadre de notre mission, nous vous accompagnons auprès de tous les acteurs concernés par votre construction (financeurs, municipalités, ministères, intervenants sur le chantier...).

Pour le dépôt et le suivi de dossiers (permis de bâtir, dossier cadastral ou du Titre foncier), nous pouvons aussi vous y représenter si vous le souhaitez. Vous disposez chez ARCHI-PAT d’un seul et unique interlocuteur pour prendre en charge votre projet, de sa conception jusqu’à la réception des travaux. Cet interlocuteur est en tout temps disposé, par ses précieux conseils, à vous guider dans vos décisions.

 

NOS CONTRATS 

Conception :

ARCHI-PAT réalise la conception de votre projet, prépare les plans architecturaux, les plans d’exécution et spécifications à l’usage du chantier, les devis quantitatif et estimatif par lot ou par corps d’état.

Conception et surveillance :

Vous confiez à ARCHI-PAT le mandat d’exécuter la conception de votre projet, de préparer les plans et devis détaillés et de procéder à un appel d’offre pour le choix d’un entrepreneur. ARCHI-PAT vous assiste dans le choix de l’entrepreneur ou des tacherons qui exécuteront les travaux sous la surveillance technique de nos ingénieurs et techniciens.

Gestion de projet :   

Vos plans et devis ont été réalisés par d’autres professionnels, vous confiez à ARCHI-PAT la gérance de votre projet. ARCHI-PAT coordonne les activités de chaque intervenant sur votre chantier de construction, et s’assure que la mise en œuvre sur le chantier est exécutée avec les meilleurs critères d’assurance qualité. Des comptes-rendus accompagnés de photographies vous sont régulièrement envoyés pour vous permettre d’apprécier l’avancement de votre chantier.

En choisissant ARCHI-PAT pour votre projet de construction, vous optez  pour :

-       La qualité,

-       l’économie de l’argent et du temps.

-       La sécurité et l’assurance de votre réalisation.

 

NOS SERVICES

 

CONCEPTION ARCHITECTURALE

  • Plans architecturaux 
  • Plans d'exécution
  • Devis descriptif et quantitatif TCE
  • Dossier de permis de bâtir
  • Dossier d’appel d'offre
  • Négociation avec les entreprises
  • Assistance au contrat de travaux

DIRECTION DES TRAVAUX

  • Ordonnancement, pilotage et coordination des entreprises
  • Organisation et direction des réunions de chantier
  • Établissement et diffusion des comptes-rendus
  • Établissement des ordres de service
  • Information du maître d’ouvrage : avancement, dépenses et évolutions notables
  • Assistance aux opérations de réceptions

CONTRÔLE

  • Examen des documents complémentaires produits par les entreprises
  • Conformité des ouvrages aux prescriptions des contrats
  • Établissement de comptes-rendus d’observation
  • Synthèse des choix des matériaux

GESTION FINANCIÈRE

  • Vérification des décomptes mensuels et finaux
  • Établissement des états d’acompte
  • Examen des devis de travaux complémentaires
  • Examen des mémoires en réclamation (examen technique, matériel et économique)
  • Établissement du décompte général.
  •  

TERRAINS

Si vous n’avez pas de terrain, ou n’en avez pas un en vue, vous pouvez accéder à un fichier très complet de terrains, en lotissement ou non à Yaoundé, Douala, Bafoussam, Kribi et d’autres villes du Cameroun. Ces terrains sont proposés par ARCHI-PAT, nos partenaires : MAETUR, Notaires et agences immobilières.

Pour l’achat d'un terrain, ARCHI-PAT vous suggère, pour chaque transaction, les services d’un Notaire de notre réseau ou de votre choix.

LES TERRAINS DISPONIBLES

-       Plusieurs lots ne sont pas affichés. Si vous avez des demandes particulières, faites les nous parvenir.

-       Nous disposons aussi dans nos fichiers de terrains de constructions. Contactez nous au 06 07 77 44 56

FINANCEMENT DE VOTRE PROJET

Vous désirez obtenir du financement pour votre projet de construction? C’est possible grâce patenaire direct le CREDIT FONCIER DU CAMEROUN:

-        au CREDIT FONCIER DU CAMEROUN (CFC), établissement public à caractère commercial. ARCHI-PAT évalue votre admissibilité à l’obtention du crédit, réalise le montage de votre dossier, et vous accompagne auprès du CFC, qui offre entre autre les produits varié et divers.

 

Pour plus d'infos: Contactez nous au ( France) 06 07 77 44 56

 

NB:

ARCHI-PATest la représentant du CREDIT FONCIER DU CAMEROUN en France -Allemagne - Suisse.

 

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10 novembre 2013 7 10 /11 /novembre /2013 19:59

Depuis quelques années, Le Crédit Foncier du Cameroun a mis sur pied un mode de financement des projets, dénommé : CONTRAT LOCATIF.

Il s’agit de contribuer à la demande sans cesse croissante aux habitats locatifs sur le territoire camerounais. Toutefois, certains écueils se font observer depuis l’octroi des crédits locatifs par le CFC.

  • Le taux de financement inférieur au coût objectif du projet;
  • Travaux non achevés, avec abandon en cours d’exécution;
  • Difficulté à terminer l’ensemble des décaissements imposé par le Crédit Foncier du Cameroun;
  • Non atteinte des objectifs initiaux souhaités par le Crédit Foncier du Cameroun.

I- PRESENTATION DU PRODUIT:

Les informations retranscrites in extenso. Elles sont extraites des nombreux dépliants autres supports mis à la disposition du public, par le crédit foncier du Cameroun (C.F.C).

Produit innovant, générateur de revenus.

Objet: résidences à usage locatif, mini cités universitaires.

Caractéristiques

  • Taux d’intérêts : 10,5 % TTC maximum
  • Durée du prêt : 20 ans maximum
  • Différé d’amortissement : 18 mois
  • Montant maximum : 500 000 000 FCFA par programme
  • Prêt sans apport personnel : sous Réserve de l’équilibre financier du projet

Mécanismes et conditions particulières:

  • Ouverture d’un compte d’opération
  • Convention de prêt avec hypothèque ferme en premier rang au profit du CFC
  • Adhésion à une police d’assurance-vie et incendie selon les cas auprès d’une compagnie d’assurance agréée;
  • Signature tripartite du contrat de bail (CFC, promoteur, locataire);
  • Nantissement des loyers dans le compte opération;
  • Signature d’un ordre de prélèvement des mensualités à partir du compte d’opération;
  • Signature d’un contrat d’entreprise de construction pour la totalité des ouvrages projet;
  • Paiement des travaux sur décompte de l’entreprise à partir du compte d’Opération après production du permis de bâtir le cas échéant;
  • Obligation d’un bureau d’étude en qualité de Maître d’Œuvre pour les immeubles en hauteur;
  • Obligation d’implantation d’un panneau de chantier indiquant la source de financement CFC.

1. Pièces relatives à l’emprunteur:

  • Adresse et localisation géographique;
  • Photocopie de la CNI;
  • Bulletin N°3 du casier judiciaire datant de moins de trois mois;
  • Carte de contribuable;
  • Références bancaires;
  • Curriculum vitae;
  • Justificatifs de revenus stables le cas échéant;
  • Déclaration des biens immobiliers;
  • Relevé de compte des 12 derniers mois;

2. Pièces relatives au projet :

  • Titre foncier du site du projet;
  • Certificat de propriété datant de trois (03) mois;
  • Certificat d’urbanisme;
  • Certificat d’accessibilité;
  • Dossier technique établi par un professionnel comprenant:
    • Plan de situation
    • Plan de masse
    • Plans d’exécution des travaux d’aménagement et de construction
    • Devis descriptif, quantitatif et estimatif des travaux
    • Planning d’exécution
    • Bilan financier détaillé
    • Plan de financement
    • Permis de bâtir ou attestation de dépôt
    • Echéancier prévisionnel des dépenses
    • Projet de cahier de charges
    • Contrat de bail type
    • Frais d’instruction du dossier 0,1% HT du montant du prêt sollicité

N.B:

Etude de rentabilité conduite par un expert faisant ressortir la grille de structure des loyers ainsi que le mode de gestion de l’immeuble financé.

En cas de personne morale, les pièces relatives à son identité ainsi qu’à son activité son requises.

II- CONSEILS DE L’EXPERT

De nombreux litiges ont été identifiés entre les entrepreneurs de réalisation, et les promoteurs des projets. Il en va donc de notre responsabilité de vous prodiguer quelques conseils en ce qui concerne le contrat Locatif.

1- VOTRE DOSSIER TECHNIQUE : La clé de votre réussite.

S’assurer que le dossier technique présenté au C.F.C a été élaboré par un spécialiste ou un homme de l’art (architectes, ou ingénieurs). Ces derniers devant vous produire :

- des plans conformes et dessinés suivant les règles de l’art, (attention aux plan dessinés par les petits techniciens auto proclamés architecte ou ingénieur. (Avoir fait un lycée technique ou un DUT Bâtiment ne présage pas les capacités nécessaires pour embrasser un projet de plusieurs millions de francs CFA)

- un coût estimatif réaliste de votre projet,

- les quantités exactes.

N.B: Toute erreur dans les estimations initiales sera fatale pour la suite du projet.

2- L’ENTREPRISE DE REALISATION DE VOTRE OUVRAGE : Savoir éviter les charlatans ou les apprentis sorciers

Bien choisir une entreprise d’exécution ayant des références dans le domaine, et pour des ouvrages similaires (pour ne pas tomber entre les mains des charlatans);

Votre architecte est là pour vous accompagner dans le choix de l’entrepreneur.

3- LES SPECIALISTES POUR VOUS AIDER A REUSSIR :

Eviter le piège des entreprises « juges et parties »

S’entourer d’une maitrise d’œuvre (bureau de contrôle et de conseils) qui recadre le projet au fur et à mesure de l’avancement, contrôle la bonne qualité d’exécution des travaux.

Nous tenons ici à rappeler au demandeur de crédit que :

  • les financements se font par étape de réalisation du projet.
  • Ils doivent se munir d’un apport personnel pouvant couvrir au moins le gros œuvre du projet, préalablement estimé par votre architecte.
Un projet de construction en Etude de financement CFC

Un projet de construction en Etude de financement CFC

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